央广网北京7月14日消息（记者 宋雪）随着疫情形势向好和暑期到来，不少家庭开启暑期出游模式。如今，民宿已成为很多家庭出游在外可选择的住宿方式之一，相比酒店，民宿能让游客更好地体验当地的风土人情，感受不一样的生活。不过，不同环境、不同档次的民宿之间价格可能相差甚远，民宿的价格受什么因素影响？消费者该如何选择？记者对此进行了采访。
专家：京郊住宿消费券的发放将拉动民宿消费
北京市文化和旅游局宣布从7月10日起通过在线旅游服务平台去哪儿网发放总额不超过3000万的京郊住宿消费券。消费者预订门头沟、房山、通州、顺义等10个郊区周日至周四的酒店及民宿时，可线上领取消费券，单笔订单补贴折扣为五折，最高补贴不超过1000元。
北京市文旅局相关负责人表示，在疫情防控常态化和文旅行业长时间遭受疫情影响的背景下，北京发放京郊住宿消费券将使文旅消费需求得到释放。消费券使用时间定在7月10日至9月30日之间每周的周日至周四，主要考虑到在疫情防控常态化条件下，利用暑期这个有利时间段，引导消费者错峰出行，减少周末到京郊的人员聚集，减轻郊区因人员出游带来的疫情防控压力，降低疫情传播风险。
在消费券的带动下，京郊民宿、商圈酒店的搜索量猛增。中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军认为，这对京郊民宿来说，绝对是一项利好政策。“这项政策的效果将比直接的广告投放要好，可以释放民宿消费潜能，提振民宿消费信心，直接拉动民宿消费。产生的影响、持续的时间都将是空前的。”
民宿定价基本由市场决定 有诸多影响因素
记者搜索相关平台发现，北京近郊民宿的价格有高有低，装修华丽、设施齐全的乡村民宿价格普遍较高，有些甚至高过了星级酒店。独立小院式的民宿价格就更高了，有的甚至达到每晚几千元。
民宿的定价主要受什么因素影响？张晓军向记者介绍，民宿的定价基本由市场决定，价格影响因素有如下几个方面：一是成本，包括设施、设备折旧；二是经营成本，包括人力、消耗品等；三是预期利润，包括税收等。“其中，设备折旧是固定的，一般来说，装饰五年就要一更新，电机设备三到五年也需要更新。此外，人力成本也占很大一部分。”张晓军解释，决定价格的另一个重要外部因素是市场需求。当市场需求旺盛时，价格相对较高；市场需求趋于平缓时，价格相对较低。
“北京郊区民宿基本都是院落型的，目前平谷区比较不错的民宿价格基本在800-1000元左右，一个院子的两居2000元左右。与疫情前的旺季持平，较前一段时间涨幅约20%。延庆区民宿头部品牌价格较往年同期略有下降，但下降幅度不大，为配合暑期还增加了很多主题活动。”张晓军介绍。
2021年，全国有58家民宿获评全国甲级、乙级旅游民宿。北京有两家民宿入选全国乙级旅游民宿，其中之一的北京石光长城精品民宿相关负责人向记者介绍，目前民宿定价主要受设施设备，维护成本，活动成本及季节性影响。5月至10月旺季期间，民宿优惠活动力度较少；11月至次年4月淡季期间，优惠活动力度较大。现在正处于旺季，因此价格看起来相对较高。
暑期出游热 民宿如何选？
随着暑期的到来，家庭出游迎来热潮。记者了解到，延庆区多家民宿增加了很多主题活动，如暑期夏令营，研学，农场等，内容更加丰富。北京石光长城精品民宿还推出了长城读书会，汉服体验、非遗手工艺体验等活动，以长城文化，非遗文化，民俗文化为主导让小朋友和家长在娱乐的同时也能了解长城，感受长城文化。
面对各种民宿时，消费者该如何选择才能住得舒心？
张晓军建议，首先，消费者在挑选民宿下订单之前要先注意民宿的等级，看是否有政府或第三方机构的认证。此外，其他游客的攻略、评论也是一个很好的参考。如果即将入住的民宿有民宿主人，消费者至少在服务品质上能得到保障。然后，要看游客的实际出行需求。如果是亲子出行、携带宠物出行，要看民宿是否有相应的亲子活动区域、宠物区域。张晓军提醒广大消费者，下单前要了解民宿是否投保了民宿险。一般来讲，投保了民宿险的民宿经营单位在风险防控方面会有相关预案措施，即使不能杜绝风险，也能将风险降到最低。一旦发生不愉快的意外，至少有保险公司做保障。最后，隐私问题也很重要。现在有很多民宿是由传统建筑改造的，隔音性相对较差，消费者在选择的时候应留意。
