刚刚过去的2018年，是中国房地产史上调控政策发布最为密集的一年，也是行业风云人物辈出的一年。能在经济领域如此“搅弄风云”，是因为房地产业的特殊“地位”：房地产既是城市开发的先导，也是加快城镇化建设的重要保障，既不断改变城市面貌，也不断完善城市功能。
与全国的风云变幻相比，我省的房地产市场稍显平静。记者从省统计局获悉，2018年，全省上下紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕房地产市场稳定健康和满足城乡居民日益增长的居住需求，坚持分类调控、因城施策，大力推进住房供给侧结构性改革，全省房地产开发业呈现良好态势。
开发投资快速增长
“房地产业作为国民经济的重要产业，在整个国民经济体系中具有十分重要的地位和作用，特别是在推动城市建设、拉动内需、促进经济增长、解决就业和提高居住生活水平等方面发挥着积极的作用。”省统计局投资处专家表示。
据统计，去年全省房地产开发投资完成1376.6亿元，同比增长18%，增幅比上年加快45个百分点，比全国平均增速快8.5个百分点。
事实上，房地产开发投资作为固定资产投资的重要组成部分，也有效地拉动了固定资产投资保持快速增长。去年，全省房地产开发投资占固定资产投资的比重由上年20.4%提高到22.8%，对全省固定资产投资的贡献率为64.1%，拉动全省固定资产投资3.7个百分点。从各月投资完成情况看，7月份达到最低点后呈现出逐月加快态势，7-12月增速分别为8.5%、14%、14.9%、16%、16.6%、18%。
数据显示，2018年我省投资规模在5亿元以上的项目开发投资完成959.2亿元，同比增长25.8%，占全省房地产开发投资的比重为65.4%，对全省的贡献率为93.7%，拉动全省房地产开发投资增长16.9个百分点；投资规模在1亿-5亿元的项目开发投资完成357.7亿元，占全省房地产开发投资的比重为29.8%；投资规模在1亿元及以下的项目开发投资完成59.6亿元，占全省房地产开发投资的比重仅为4.8%，大项目引领带动作用明显。
商品房期房销售量快速增长
“从2015年的全面‘去库存’，到2016年‘因城施策去库存’，再到2017年底部分二三四线城市和县城‘去库存’，二三四线城市自2015年以来‘去库存’已持续近三年。”
上述专家认为，当前全国商品住宅库存已基本降至2012年末的水平，“去库存”取得了明显成效。
山西也呈现出这种情况，受房屋竣工面积和商品房待售面积持续减少，商品房期房销售量呈现出快速增长的态势。
据统计，2018年全省商品房销售面积2360.9万平方米，其中商品房期房销售面积1888.8万平方米，同比增长18.4%，占全省商品房销售面积的比重由上年66%提高到80%；商品住宅销售面积2215.6万平方米，其中住宅期房销售面积1793.3万平方米，同比增长18.9%。全省商品房销售额1610.6亿元，同比增长18.6%，其中商品房期房销售额1420.6亿元，同比增长37.8%，占全省商品房销售面积的比重由上年75.9%提高到88.2%；商品住宅销售额1473.2亿元，同比增长20.2%，其中商品住宅期房销售额1308.2亿元，同比增长38.9%。
此外，去年全省房地产开发项目房屋施工面积16949.6万平方米，同比增长2.9%，增幅比上年加快6.4个百分点，其中住宅施工面积12314.8万平方米，占房屋施工面积的比重由上年的71.7%提高到72.7%；房屋新开工面积3872.5万平方米，同比增长17.1%，增幅比上年加快31.4个百分点，其中住宅新开工面积2957.2万平方米，占房屋新开工面积的比重由上年的72.9%提高到76.4%。
城市集聚效应明显增强
“2015年至2017年，是城市需求热度从东部向中西部蔓延的过程，二三四线城市销售也高歌猛进，成交创历史新高。而进入2018年后，这种热度蔓延的趋势进一步扩散、进一步下沉。”省房地产业协会会长于世玮表示。
数据显示，去年全省房地产开发企业土地购置面积287.8万平方米，同比增长6.8%，增幅比上年加快30.2个百分点，分别比一季度、上半年和前三季度加快60.2个、28.2个和13.9个百分点；土地成交价款81.9亿元，待开发土地面积646.2万平方米，同比增长38.1%。
人口集聚及城市化水平提高是房地产开发业快速发展的重要原动力。截至2017年底，我省常住人口超过百万的城市为太原市和大同市，城镇化率分别为84.7%和62.9%，均高于全省平均水平。随着城市规模不断扩大、城市人口不断增多和太原晋中同城化深度推进，太原、大同和晋中三市城市集聚效应明显增强，房地产业呈现出开发投资和商品房销售量快速增长的态势。
2018年，太原、大同和晋中房地产开发投资分别为531.8亿元、155.4亿元和160.9亿元，三市合计占全省房地产开发投资的比重由上年的60.5%提高到61.6%，同比分别增长11.2%、39.6%和38.7%；商品房销售面积分别为842.5万平方米、248.3万平方米和197.2万平方米，三市合计占全省商品房销售面积的比重由上年的47.8%提高到54.6%，同比分别增长6.2%、23.8%和23.5%。
